NOV-AIR.RU

Если посмотреть динамику формирования рынка недвижимости Украины в начале августа 2014 года, уже ни для кого не будет являться секретом, что на фоне солидных финансовых и общественно-политических неприятностей, рынок занял скорее всего настороженную позицию, чем направился на рост, с поступательным понижением числа контрактов.

По статистике, в основной массе мегаполисов расценки в гривне пока значительно не поменялись, однако в долларовом эквиваленте продолжается падение.

Предельное снижение среди больших мегаполисов на 1,96% установлено в Донецке и В городе Днепропетровск (2,17%), за ними следуют Харьков (1,70%), Львов (1,51%), Одесса (1,77%) и Киев (1,64%).

За прошлый год значительно уменьшились расценки и в далеко не самых больших городах страны — Хмельницком (минус 1,89%), Николаеве (минус 1,54%), Чернигове (минус 2,03%), Херсоне (минус 2,20%), Ужгороде (минус 1,12%).

Число контрактов равномерно понижается

Линия решения соглашений на рынке второстепенного жилища в не менее невысоком расценочном секторе продолжается, самое большое число контрактов купли-продажи по традиции установлено в коридоре $50-80 млн., и еще примерно расценочном секторе — $80-95 млн. Ужасно падает энтузиазм на квартиры бизнес и класса премиум во всех участках Киева.

В начале августа, по сведениям SV Development, в столице было заключено 536 «аккуратных» и до конца зарегистрированных контрактов купли-продажи второстепенного жилища, что на 16% меньше числа контрактов за Август.

В первую очередь приобретают 2-х комнатные квартиры

Самым большим спросом пользовались 2-х комнатные квартиры (47% контрактов), 44% приходится на квартиры и 9% на субъекты с 3-мя комнатами и не менее.

Предельное число контрактов (85%) приходится на квартиры до 100 млн. долл., 11% в ценовой категории от 100 до 200 млн. долларов США и 4% — в группе более 200 млн. долларов США.

Вывод

С учетом того, что курс доллара США снова ведет себя малоустойчиво, и из-за общественно-политического и финансового кризиса, это вызовет рост подкупных рисков, и понижению числа контрактов. Через месяц, SV Development не предсказывает значительного повышения числа контрактов, в любом случае останется нынешний уровень 550–600 штук. Самым большим спросом будут пользоваться 2-х комнатные квартиры, на которые надо будет порядка 46-48% всех контрактов, 44-45% займут квартиры и 9-11% надо будет на субъекты с 3-мя комнатами и не менее. Если рассуждать о среднестатистической цены кв. метра второстепенного жилища, то в Киеве, то в долларовом эквиваленте она может не значительно уменьшиться (до 2%) и оформить $1250/кв. м. «По нашим выводам, предельное число контрактов (83-87%) будет установлено в секторе до $100 млн., 10-13% в ценовой категории от $100 млн. до $200 млн. и 4-5% — в группе более $200 млн.», — констатируете эксперт по менеджменту SV Development Сергей Костецкий.