NOV-AIR.RU

Возведение недвижимости — длительный и затратный процесс, предполагающий поэтапное выполнение составленного квалифицированным застройщиком плана. Стоимость работ зависит от расценок на строительные материалы и услуги. К тому же будущий владелец обязан зарегистрировать недвижимость, получив разрешения от государственных инстанций на проведение связанных с возведением мероприятий.

Затраты будущего домовладельца зависят от громадного количества взаимосвязанных факторов. Средства на строительство под ключ в своем распоряжении обычно имеют только лица, получающие огромный доход. Остальные граждане вынуждены искать альтернативные источники для финансирования. Как правило, речь идет об оформлении потребительских кредитов на любые нужды.

Прежде чем искать организацию, где можно оформить кредит на строительство дома, необходимо определится с конкретными целями заимствования денег. Потенциальный заемщик должен понимать масштаб будущих работ по возведению объекта. В идеале сначала нужно приобрести земельный участок, а затем заказать проект. Впрочем, некоторые застройщики готовы продавать участки вместе с готовыми архитектурными решениями.

Во время планирования строительных мероприятий рекомендуется учесть:

Характеристики земельного участка;
Особенности местной инфраструктуры;
Территориальное расположение объекта;
Наличие разрешений на строительство;
Стоимость проектирования;
Полную смету (оценку) будущих работ.

Размер кредита должен примерно на 10-20% превышать рассчитанную потенциальным заемщиком стоимость строительных работ, так как во время их выполнения могут возникнуть непредвиденные расходы. Дополнительные средства используются в качестве резервного фонда. Однако эксперты настоятельно не рекомендуют брать кредиты, которые чрезмерно превышают стоимость запланированных работ по проектированию, возведению и обустройству недвижимости.

Суть потребительского кредитования заключается в оформлении займа, размер которого зависит от уровня дохода и репутации заемщика. Если в банк обращается лицо без постоянного трудоустройства, шансы на одобрение заявки резко снижаются. Максимальные кредитные лимиты доступны гражданам, готовым официально подтвердить платежеспособность.

С помощью кредита можно покрыть следующие источники расходов:

Приобретение земельного участка;
Проектирование недвижимости;
Получение разрешительных документов;
Наем подрядчиков и субподрядчиков;
Подготовку участка к строительству;
Закупку строительных материалов;
Непосредственное возведение объекта;
Строительство подсобных помещений;
Подключение инженерных коммуникаций;
Выполнение отделочных работ;
Дизайн-проект и обустройство интерьеров;
Ландшафтный дизайн и благоустройство территории.

Банковские кредиты выдаются на потребительские цели, в том числе связанные с возведением недвижимости. Деньги разрешено использовать для оплаты комплексных строительно-монтажных работ, но допускается также возможность оплаты отдельных товаров или услуг. Проще говоря, подобные займы пригодны для погашения расходов, заказа услуг и осуществления покупок, на которые недостаточно сбережений заемщика.

Поскольку на строительство недвижимости требуются крупные суммы, для получения выгодного кредита заемщик обязан соответствовать всем требованиям финансового учреждения. Речь идет об официальном трудоустройстве, стаже работы, стабильном заработке и отсутствии крупных регулярных расходов. Чем привлекательнее потребительский кредит, тем больше требований банк вправе предъявить по отношению к клиенту. К тому же существует немало сопутствующих критериев, с которыми заемщик обязан внимательно ознакомиться до подписания документов.

Стандартный перечень требований к заявщику:

Возраст не менее 21 года, но не более 70 лет;
Постоянный доход свыше 10 000 рублей;
Непрерывный трудовой стаж не менее полугода;
Наличие действующего паспорта гражданина;
Регистрация в регионе присутствия банка;
Подтверждение дохода с помощью справки;
Предоставление контактных данных;
Возможность обеспечения сделки.

Особо выгодные условия для кредитования банки предоставляют лояльным клиентам. В эту группу потребителей входят заемщики, которые удачно пользуются иными услугами организации. Имеются в виду участники зарплатного проекта или владельцы депозитов, размещенных в финансовом учреждении.

Особенности классического кредита наличными:

Подача заявки на сайте или в офисе банка;
Моментальное рассмотрение запроса;
Сумма кредита до трех или пяти миллионов рублей;
Срок кредитования от 12 до 60 месяцев;
Специальные предложения по программам лояльности;
Ежемесячное внесение платежей в счет погашения;
Дополнительные платные и бесплатные услуги;
Приемлемые процентные ставки и комиссии.

Деньги выдаются на любые цели, не связанные с предпринимательской деятельностью или погашением кредитов. Отчитываться за использование полученных взаймы средств перед кредитором не нужно, но грамотно управляя задолженностью, клиент избавится от сопутствующих затрат. Например, можно избежать штрафов и дополнительных комиссий.

Благодаря активному развитию систем дистанционного обслуживания современные банковские учреждения оперативно принимают предварительные решения по выдаче займов. На рассмотрение заявок уходит от пары минут до нескольких часов. Деньги порой можно получить в день обращения после подписания договора.

Процесс оформления потребительского кредита на возведение дома состоит со следующих этапов:

Планирование строительных работ;
Привлечение подрядчиков;
Составление сметы;
Выбор банка для кредитования;
Подбор кредитного продукта;
Заполнение заявки на сайте;
Рассмотрение запроса клиента;
Принятие предварительного решения;
Согласование условий договоренности;
Посещение офиса банка;
Предоставление документов;
Подписание договора сторонами.

Потребительское кредитование иногда предполагает возможность обеспечить сделку с помощью залога. В этом случае процедура оформления усложняется. Заемщику необходимо собрать документы, подтверждающие право собственности на имущество. Если выбран вариант с привлечением поручителей, формируется дополнительная заявка, в которой предоставляются персональные данные гаранта будущей кредитной сделки.

Среди отечественных финансовых учреждений целевой потребительский кредит на строительство загородной недвижимости предоставляет Почта банк. Речь идет исключительно о быстровозводимых домах. Другие банки и некоторые небанковские учреждения занимаются потребительским кредитованием на любые цели. Предоставляемые здесь займы можно использовать для оплаты строительных работ без последующего мониторинга расходов со стороны кредитора.